7 סיבות להשקעה בארה"ב

 

7 סיבות להשקעה בארה”ב

 

ישראלים רבים, עדין יושבים על הגדר ומתלבטים, תוך שהם שומעים חוויות מחבריהם או מכריהם שכבר משקיעים בארה"ב.

כמו בכל השקעה, יש סיכוי ויש סיכון והחוכמה לתור אחרי חברה מקצועית ואמינה ולא להתלהב ולהיסחף, מגופים שונים המבטיחים הבטחות תשואה דמיוניות…

בתור שותף בחברה יזמית, המשקיעה בארה"ב בהצלחה מרובה, מאז 2010, אני שמח לשתף בידע ותובנות שרכשתי במהלך השנים :

  1. בגלל התשואה :

השאלה הראשונה שמשקיעים נבונים שואלים את עצמם, היא "היכן כספי מרוויח יותר ?"

בהשוואה להשקעה בנדל"ן בישראל, חד משמעית, התשובה ארה"ב !

אם בישראל ניתן היום להרוויח ברוב אזורי הארץ, בקושי 3% מהשכרת דירה, הרי שבארה"ב התשואות נעות סביב 10%+, בניכוי הוצאות, כולל ניהול הנכס ולפני מס.

 

*גם מבחינת הנוחות בניהול הנכס, המרחק הופך ליתרון, כי הוא דורש מהמשקיע לחפש חברת ניהול טובה,

שהרי לא ניסע לטפל בנכס, באופן שוטף, בעצמנו

וכך כל ההתעסקות סביב ההשקעה, כרוכה בסך הכל בקבלת דו"ח ניהול + שיק חודשי !

 

בהשוואה לאפיקים אחרים, כגון:

  1. שמירת הכסף בבנק, בריבית אפסית, שם "נח הכסף על משכבו בשלום"
  2. בהשוואה לחווית האקסטרים ב"רכבת ההרים" של הבורסה, או הביטקוין
  3. …ואפילו בהשוואה לרכישת דירה להשקעה בישראל, כאן אמנם זה קרוב, אבל ההתעסקות השוטפת בניהול הנכס (שוכרים ותיקונים) נופלת לרוב על כתפי המשקיע ואינה מפצה על התשואה הנמוכה !

(ולמי שמצפה לרווח הגון במכירה, סביר להניח שמחירה כבר לא ימשיך לעלות כפי שעלה בעשור האחרון)

לכן לדעתי ביחס לאפיקים שהזכרתי, כדאי לרכוש נדל"ן בארה"ב !

 

 

  1. רמת ביטחון גבוהה :

כמו בכל השקעה נדל"נית, היתרון הראשון, זה העובדה שהמשקיע רוכש נכס ממשי, בו הסיכוי לאבד את מלוא ערכו שואף ל 0.

כמובן שבעת הזאת, כאשר מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים בשיא, הסיכוי לירידת מחירים ואיבוד ערך הנכס, גבוה מהמצב בארה"ב.

בארה"ב במקומות רבים, לאחר המשבר ב 2008, מחירי הנדל"ן צנחו באופן משמעותי, ובינתיים הם חוזרים לאיטם, למחירים שלפני במשבר.

 

מנגנון בטחון נוסף המצביע על רכישה במחיר הזדמנותי :

במקרים רבים, המשקיע קונה את הבית עדין מתחת לערכו הריאלי העכשווי :

כלומר מחיר הקרקע בנפרד ומחיר הבניה בנפרד – גבוהים ממחיר הנכס בקניה.

 

  1. מדינה מתוקנת :

בארה"ב יש שלטון מערבי קלאסי !

  • יש חוקים ברורים, בכל הנוגע לחוקי תכנון ובניה,
  • ובכל הנוגע ליחסי שוכר ומשכיר.
  • החוקים נאכפים בצורה מעשית.

 

אם היזם/משקיע פועל על פי חוק, דרכו מהירה וחלקה.

אם דייר לא משלם שכר דירה, ברוב המדינות, ניתן לפנותו בתוך זמן קצר ביותר (1-2 חודשים)

אם המשכיר לא מתקן מכשור חיוני בנכס, כגון בוילר או מזגן, בתוך זמן סביר, הוא ייקנס…

זאת להבדיל ממדינות מזרח אירופה או מדינות העולם השלישי, שם המשקיע יודע כיצד להכניס את הכסף, אך לא תמיד ברור, כיצד יוכל להוציאו משם !?

פעילות רבה בשווקים המתפתחים נשלטת ע"י בני משפחה של גורמי השלטון או חמור מכך ע"י העולם התחתון…

כל יזם שמשקיע במדינת ישראל, מכיר היטב את הבירוקרטיה, את הסחבת בהתקדמות אישור תכניות, בתחום הבניה, כגון תמ"א 38, הפשרת קרקעות וכד'.

חילופי השלטון התדירים בישראל, מונעים ממשרדי הממשלה, מדיניות ברורה, יציבה ועקבית, בנושאי הכלכלה והדיור…לכן מצוקת הדיור ולכן המשקיעים לא יכולים לתכנן לטווח ארוך, מבלי שתהיינה הפתעות בדרך.

  1. העסקים זורמים :

בארה"ב יש אמון מלא באזרח ולמרות שהם מרובעים, כלומר פועלים על פי החוק !

ואולי דווקא בגלל זה ? התהליכים מאוד מהירים !

לכן אישורים, כגון היתרי בניה ניתנים בתוך שבועות בודדים,

ושינויים חיצוניים בשיפוץ בית, יכולים להינתן באותו היום.

 

אנו אומרים ש time is money

אז בארה"ב הכסף עובד…

 

  1. שיטת הבניה :

שיטת הבניה קלה ומהירה.

…ולמרות שע"י ישראלים רבים, הבניה מעץ, נקראת "הצריף של תמרי", אני יכול להעיד, שבגלל המיומנות של האמריקאים בתחזוקת נכסים מסוג זה, יצא לחברה שלנו לשפץ כבר עשרות בתי עץ בני כ 100 שנים…כלומר הם בהחלט עמידים לפגעי מזג האוויר.

ושוב גם כאן, time is money…

 

  1. ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות :
  • מיסוי :

בארה"ב יש מס אחד בלבד בנדל"ן – מס שבח,

כלומר המדינה חולקת עם המשקיע ברווח, בתום העסקה ! ורק אם היא הסתיימה ברווח.

בישראל המדינה והרשויות נוגסים רווחים, עוד לפני שהמשקיע הרוויח שקל !

גם אם הפרויקט היה הפסדי…

 

  • היצע עצום של נכסים מגוונים.
  • ישנן אפשרויות מימון חוקיות, חוץ בנקאיות.
  1. שקיפות :

ברגע שתקבלו כתובת של נכס ותציבו אותו בדפדפן של גוגל,

 

תקבלו בתוך שניות מלא אתרים מהימנים, עם נתונים על הנכס שאתם עומדים לרכוש :החל ממחיר מכירתו האחרון, כמה זמן הוא בשוק, כמובן שנת בניה, נתונים טכניים…

 

כמובן למי שקורא אנגלית, ניתן בזמן קצר לקבל רקע על האזור, מבחינה דמוגרפית,

סוציואקונומית, מוסדות חינוך קרובים וכד'

 

במידה ואתם משקיעים באמצעות יזמים אחרים, לאחר מכירתו תוכלו לדעת , בתוך מספר ימים, בכמה באמת נמכר הנכס.

 

כאשר ברור היכן הסיכוי להרוויח גבוה יותר והסיכון להפסיד נמוך,

אני חושב שהבחירה ברורה ! כפי שאמרו הגששים "אמריקה ורסנו".

לשאלות ותאום פגישה ניתן לפנות בטלפון 073-2760-42

 

נכתב ע"י משה פרידמן, יזם ומשקיע נדל"ן, שותף בחברת PROPER המשקיעה בארה"ב מאז 2010